ArchiFacile est souvent cité comme un outil de plan de maison en ligne. Mais peut-il servir aux professionnels du diagnostic immobilier ? Ce logiciel de plans 2D/3D a-t-il sa place dans la trousse à outils d'un diagnostiqueur ? Réponse dans cet avis complet, basé sur une utilisation concrète du logiciel et une analyse de ses fonctionnalités.
ArchiFacile : un logiciel de plans, pas un logiciel de diagnostic immobilier
Contrairement à ce que le terme « diagnostic immobilier » pourrait laisser penser, ArchiFacile n'est pas un logiciel de diagnostic. Il ne génère ni DPE, ni rapport amiante, ni état des risques. En revanche, il s'avère un allié précieux pour les diagnostiqueurs grâce à sa précision de tracé et ses calculs de surface. Son objectif : permettre à chacun de réaliser des plans cotés simplement, sans formation d'architecte.
Les fonctionnalités utiles pour un diagnostiqueur immobilier
Les professionnels du diagnostic immobilier ont besoin de plans précis pour la loi Carrez, les surfaces habitables ou les croquis d'implantation. ArchiFacile répond à ce besoin avec plusieurs atouts.
- Tracé 2D chirurgical : cotations automatiques modifiables au clavier, gestion des épaisseurs de murs au millimètre (7 cm cloison, 20 cm mur porteur).
- Calcul des surfaces : indispensable pour la loi Carrez et la surface habitable ; le logiciel affiche les surfaces directement sur le plan.
- Export PDF à l'échelle : en version Pro, exports propres (1/50e, 1/100e) pour accompagner un dossier technique.
- Légèreté : fonctionne sur PC, Mac, tablette, même une machine modeste.
Utiliser ArchiFacile dans une mission de diagnostic : mode d'emploi
- Relevez les mesures de la pièce (hauteur, largeur) avec un télémètre laser.
- Dessinez le plan dans ArchiFacile : murs, ouvertures, escaliers.
- Vérifiez les surfaces via l'outil de calcul automatique.
- Exportez le plan en PDF à l'échelle et intégrez-le à votre rapport.
Les limites pour un usage professionnel
Face à des logiciels métier spécialisés dans le diagnostic immobilier, ArchiFacile montre ses limites. Il ne produit aucun rapport réglementaire, ne gère pas les contraintes d'un diagnostic précis (comme les zones de termites ou la performance énergétique) et son rendu 3D reste rudimentaire. La bibliothèque d'objets est orientée chantier, pas décoration. Il vaut donc mieux l'envisager en complément d'un logiciel métier, pas comme un substitut.
| Critère | ArchiFacile | Logiciel métier de diagnostic |
|---|---|---|
| Objectif principal | Plans 2D/3D, dossier de permis | Rapports réglementaires |
| DPE | Non | Oui |
| Plan de surface (loi Carrez) | Oui, manuel | Oui, avec export intégré |
| Rapports réglementaires | Non | Oui |
| Tarif | Freemium, achat unique possible | Abonnement souvent élevé |
Tarifs : que faut-il payer ?
ArchiFacile adopte un modèle freemium. La version gratuite permet de dessiner sans limite, mais les exports PDF portent un filigrane et la sauvegarde est limitée. Pour un usage professionnel, la version Pro est nécessaire : elle débloque les exports haute définition et les outils de plan de masse, utiles pour un dossier de mairie. Le prix reste abordable comparé à certains logiciels métier de diagnostic, avec des formules à achat unique ou un abonnement modeste.
Notre avis sur ArchiFacile pour le diagnostic immobilier
ArchiFacile est-il un bon logiciel pour le diagnostic immobilier ? Oui, à condition de comprendre son périmètre. Il ne remplace pas un logiciel de diagnostic, mais il offre un excellent support pour les plans et les mesures. Sa précision 2D et sa légèreté en font un outil complémentaire pratique. On regrette l'interface vieillissante et le rendu 3D limité. Note globale : 7/10 pour un usage diagnostic.